Trong bối cảnh đô thị hóa ngày càng mạnh mẽ, xây dựng nhà cao tầng không chỉ là xu hướng tất yếu tại các thành phố lớn mà còn là giải pháp tối ưu quỹ đất cho mục đích ở – cho thuê – kinh doanh. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về quy trình, tiêu chuẩn kỹ thuật và kinh nghiệm thực tế khi triển khai dự án dạng này.

Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn có cái nhìn toàn diện từ A đến Z về xây nhà cao tầng — từ thiết kế, lựa chọn vật liệu, xin phép xây dựng, thi công phần móng đến hoàn thiện. Dù bạn là chủ đầu tư, kiến trúc sư hay đơn vị thi công, đây sẽ là cẩm nang đáng tham khảo trong năm 2025.

Định nghĩa Nhà cao tầng. Khi nào nên xây dựng nhà cao tầng?

Nhà cao tầng là công trình dân dụng có chiều cao từ 2 tầng trở lên, thường dùng cho mục đích ở, cho thuê, làm văn phòng hoặc căn hộ dịch vụ. Việc xây dựng nhà cao tầng phù hợp với những khu vực đô thị có quỹ đất hạn chế, mật độ dân cư cao và nhu cầu sử dụng không gian tối ưu.

Nên xây nhà cao tầng khi:

• Quỹ đất nhỏ nhưng cần không gian sử dụng lớn
• Kế hoạch kinh doanh cho thuê hoặc làm văn phòng
• Muốn tăng giá trị bất động sản trong dài hạn

Quy trình xây dựng nhà cao tầng từ A đến Z

Giai đoạn 1 – Chuẩn bị và lập kế hoạch

• Khảo sát hiện trạng đất, tình trạng quy hoạch và hồ sơ pháp lý
• Tính toán chi phí dự kiến và lên ngân sách sơ bộ

Giai đoạn 2 – Thiết kế kiến trúc & kết cấu

• Thiết kế mặt bằng công năng, phối cảnh kiến trúc
• Tính toán kết cấu chịu lực, hệ móng phù hợp
• Thiết kế hệ thống PCCC, thoát hiểm, cấp thoát nước, điện
• Chuẩn bị vật tư, trang thiết bị

Giai đoạn 3 – Thi công phần móng và khung

• Chọn phương án móng (móng cọc, móng bè…)
• Thi công cột, dầm, sàn, hệ thống chịu lực chính
• Giám sát kỹ độ lún, chất lượng vật liệu và tiến độ từng tầng

Giai đoạn 4 – Hoàn thiện & nghiệm thu

a, Hoàn thiện hệ thống điện nước, PCCC

b, Lắp đặt cửa nội thất và cửa chống cháy:

• Cửa gỗ chống cháy giúp tăng an toàn cho khu vực hành lang – thoát hiểm
• Cửa gỗ cách âm, thẩm mỹ giúp căn hộ riêng tư, sang trọng

Trong các công trình nhà cao tầng hiện nay, cửa gỗ cao cấp đang là lựa chọn ưu tiên nhờ sự kết hợp hoàn hảo giữa công năng, thẩm mỹ và an toàn.

• Cửa gỗ chống cháy: Với kết cấu gồm lõi chống cháy, bông khoáng, giấy tổ ong chịu lực, khung gỗ tự nhiên và gioăng cao su nở nhiệt, cửa đáp ứng tiêu chuẩn chịu lửa 72 phút, phù hợp cho khu vực cửa chính, cửa thông phòng. Bề mặt Veneer, Laminate, Melamine, sơn PU tạo cảm giác ấm cúng, sang trọng, khác biệt hoàn toàn so với cửa thép truyền thống.
• Cửa thông phòng cách âm – cách nhiệt: Dành cho căn hộ, văn phòng, khách sạn trong toà nhà cao tầng. Cấu trúc nhiều lớp giúp cách âm lên đến 40 dB, tạo không gian riêng tư tuyệt đối. Bề mặt gỗ Laminate, Melamine, sơn PU hiện đại, đa dạng vân gỗ, phối màu theo phong cách nội thất tổng thể.
• Tùy chỉnh linh hoạt: Có thể khắc số phòng, tích hợp khóa thẻ từ, chốt an toàn – đảm bảo tiện nghi và chuyên nghiệp cho toàn bộ hệ thống công trình.

c, Hoàn thiện trần, sàn, sơn, chiếu sáng, lan can, thang máy

d, Nghiệm thu từng hạng mục và xin chứng nhận đưa vào sử dụng (nếu có mục đích kinh doanh)

Kinh nghiệm thực tế khi xây nhà cao tầng

Dự trù chi phí chính xác và kiểm soát phát sinh

• Luôn để 10–15% ngân sách dự phòng
• Hạch toán chi phí móng, thiết kế và giấy phép ngay từ đầu

Chọn đơn vị thiết kế & thi công uy tín

• Ưu tiên nhà thầu có kinh nghiệm thực tế
• Hợp đồng rõ ràng, minh bạch, có cam kết tiến độ

Tuân thủ tiêu chuẩn kỹ thuật & an toàn

• Đảm bảo hệ thống PCCC, thang máy, lối thoát hiểm đạt chuẩn
• Sử dụng cửa gỗ chống cháy, cửa cách âm tại các phòng chính
• Chọn vật liệu chất lượng, không cắt giảm hạng mục quan trọng

Báo giá xây dựng nhà cao tầng năm 2025 (tham khảo)

Quy mô công trình	Đơn giá thi công (VNĐ/m²)	Ghi chú
5–7 tầng	5.800.000 – 6.800.000	Phổ biến nhà ở kết hợp cho thuê
8–10 tầng	6.800.000 – 8.500.000	Văn phòng, khách sạn mini
>10 tầng	Theo hồ sơ thiết kế riêng	Dự án lớn cần xử lý kỹ thuật sâu

Kết luận

Xây nhà cao tầng là một quá trình dài, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ ngân sách, thiết kế, nhà thầu đến vật liệu hoàn thiện. Đặc biệt, những chi tiết như cửa gỗ chống cháy, cửa thông phòng cách âm sẽ nâng tầm công trình cả về an toàn lẫn trải nghiệm sử dụng.

Liên hệ ngay để được tư vấn về các sản phẩm cửa gỗ.